امتلك بالتقسيط علي
١٢ سنة فدان زيتون بسعر ٦٥٦٠٠ جنيه داخل أكبر كومباوند زراعي كامل الخدمات بمنطقه المغرة
جنوب العلمين و ضمن المشروع القومي لزراعة المليون و نصف فدان
من فضلك إضغط على الصورة لكي تراها بحجمها الطبيعي
مقدم ٨٠٠٠ جنيه و
قسط سنوي ٤٨٠٠ جنيه
و كمل
أقساطك من محصولك
شامل أقساط الدولة
٢٣ الف كرسم تقنين
و تكلفه الزراعة
٣٥ الف بالبنية الأساسية
جمعية زراعية
تمتلك حوالي 2000 فدان في المغرة
تبيع 120 فدان
بالتقسيط المريح
كل ١٢٠ فدان لهم
بئر بالطاقة الشمسية و إستراحه علي مساحه ١٣٠ متر
و الكهرباء طاقة
شمسية
و الشركة تقوم بالزراعة و الخدمه و الرعاية سنة مجاناً بعد الإستلام و تكلفة الرعاية و الخدمة
و التسميد الورقي ٣٠٠ جنيه شهرياً علي الفدان
بنقدملك مشروع متكامل
متكون من:
1) مزارع زيتون
2) كومباوند سكني
3) مزارع سمكية
4) وحدات انتاج حيواني و داجني
5) مركز بحوث و تكنولوجيا لزراعة الصحراء
6) مستوصف طبي عالي الخدمات
7) محطة تحلية مياه
8) منطقة خدمات لوجستية
9) نادي رياضي
10) محطة طاقة شمسية لإنتاج الكهرباء
تبعد بحيرة المغرة
عن مدق الغاز حوالي ١٠ كيلو متر و الداخلة من قبل منطقة الخدمات
عمق البئر من ٤٠
متر الي ٦٠ متر
تبلغ ملوحة المياه
حوالي 2500 جزء في المليون
و لا تسبب مشكله
للحيوانات و الطيور و أحيانا قليلة
الزيتون في المغرة
محصول استراتيجي لعدة أسباب ..
أولها القيمة الإقتصادية للمحصول و إنتاجية الفدان التي
تصل الى ٣ طن زيتون /فدان بعد سنواته الأربعة الأولى و
يزداد بزيادة حجم الشجرة المعمرة ....
و يعتمد ذلك على حسن
الخدمة و الرعاية ......كما أن شجرة الزيتون تتحمل الملوحة العالية حتى ٤٠٠٠ جزء في المليون دون التأثير علي
الإنتاجية كما أنها شجرة صبورة و تتحمل الإهمال
و لا ينافسها بالمغرة الا الجوجوبا و التين
الشوكي و يأتي الرمان من بعدهم كما يمكن زراعة زراعات بينية بين
الشجر كالبصل و التوم و اللب و خاصة في السنوات الأربعة
الأولي من عمر الشجر ....
لتقليل تكاليف الرعاية و دخول مداخيل للمزرعة
المغرة تقع جنوب
العلمين توصلها من العلمين خلال ساعة و نصف
السعر و المواصفات:
للأرض الزراعية سعر الفدان 65600شامل كافة الخدمات
و مزروعة بالكامل بشتلات الزيتون (250 شتلة للفدان) و مصدات ریاح طبيعية من شجر الجازورين
و صناعية من البوص المقوى لكل 5 فدان، بالإضافة للإستراحة ۱۰۰م۲ لكل ۱۲۰فدان و محطة
طاقة شمسية
مدة سداد الأقساط:
۱۲سنة
طريقه السداد:
% ۱۲ مقدم، يتم سداد ۸۰۰۰ (ثمانية آلاف جنيه) عن
كل فدان مقدم بإيصال إيداع بالبنك بحساب بنكي يتم اعطائه للمتعاقد و يتم دفع أقساط
سنوية 4۸۰۰ (أربعة آلاف و ثمانمائة جنيه ) لمدة ۱۲ عام
السداد النقدي:
خصم ۱۲ بالمائة
ملحوظة:
الأرض
المنزرعة تكون محددة و مفرزة و لها إحداثيات واضحة و محددة بمحضر تسليم ملحق بالعقد
العائد الإستثماري:
بالنسبة للزيتون لن نذكر الدراسات التي تتحدث عن
الحد الأقصى للإنتاج و سنتناول فقط تلك التي تتحدث عن الحد الأدنى للإنتاج للفدان و
الذي يبلغ 3 طن في العام الرابع و 5 طن في العام الخامس و تتزايد حتى يبلغ الإنتاج
۲۰ طن للفدان مع بلوغ الشجرة و نضجها و تظل الشجرة تنتج طيلة عمرها و الذي يصل إلى
150سنة بمعدل ثابت سعر طن الزيتون حالياً يتراوح مابين 4000- 6000 جنيه
الأوراق القانونية و العقود:
المشروع داخل المشروع القومي لإستصلاح المليون
و نصف المليون فدان بمنطقة المغرة. و الشركة المتعاقد معها لديها عقود رسمية و قانونيه
بتملك الأرض من الدولة يحصل المتعاقد على عقد تمليك بإسمه و له حق إحلال غيره مكانه
و لو حتى قبل سداد الأقساط بشرط الإلتزام بما قد يكون عليه من أقساط بعد إنتهاء الأقساط
يتم نقل الملكية بإسم المتعاقد من الجهات الرسمية وفقاً للقانون
المباني:
يسمح القانون بالبناء على ۲% من المساحة أي لكل
فدان ۱۰۰ متر مباني و يتم تخصيص مساحة لعمل كمباوند و يتم الإتفاق على تخصيص 50 فدان
لإنشاء الكومباوند (أرض الكومباوند يشملها السعر الموضح سابقاً، بينما يتحمل كل متعاقد
مصاريف الإنشاءات و ليس ملزماً بالبناء فوراً و لكن سيتم تحديد أرض داخل الكومباوند
بالإضافة لإنشاء سوق تجاري و نادي رياضي و وحدة صحية و منطقة خدمية و مركز بحوث
الطراز المعمارى:
موحد و لا يسمح بأي عشوائيات و هو الطراز النوبي
و هو الذي إشترطته الدولة لكل مناطق المشروع
موقع المشروع:
يقع المشروع بمنطقة
المغرة جنوب منطقة العلمين
مكونات المشروع:
1-
|
مزارع زیتون
|
2-
|
كومباوند سکني
|
3-
|
مزارع سمكية
|
4-
|
وحدات إنتاج حيواني و داجني
|
5-
|
مركز بحوث و تكنولوجيا لزراعة الصحراء
|
6-
|
مستوصف طبي عالي الخدمات
|
7-
|
محطة تحلية مياه
|
8-
|
منطقة خدمات لوجستية
|
9-
|
نادي رياضي
|
10-
|
محطة طاقة شمسية لإنتاج الكهرباء
|
الأساسيات التي ينطلق منها المشروع:
توجه
الدولة لمنطقة المغرة و إدراجها ضمن المشروع القومي لزراعة و إستصلاح و تنمية
المليون و نصف المليون فدان
تعتبر
منطقة المغرة الظهير الزراعي لمدينة العلمين الجديدة
تربة
المغرة تربة جيدة مستوية خالية من الأحجار
خزان
المغرة الجوفي خزان متجدد المصدر
التكلفة الإستثمارية للمشروع:
حوالي 35 الف جنيه للفدان (آبار - شبكات - طرق – زراعة)
بالإضافة إلى ۲۳ الف جنيه سعر الفدان من الدولة بإجمالى حوالي 58 الف
جنيه للفدان،
و تتضاعف القيمة بعد إنشاء منطقة
الخدمات
الإشراف الزراعي:
الشركة تلتزم (لمن يرغب) بالإشراف الزراعي و الهندسي الكامل
و عمليات الري و التسميد و العمالة....الخ لمده ۱۲ عام مقابل ۳۰۰ جنيه شهرياً عن كل فدان ثابتة لمدة 3 سنوات على أن تكون أي
زياده في سعر الإشراف الزراعي بمسببات محددة مذكورة بالعقد يخطر بها المتعاقد رسمياً
تسويق المحصول:
تلتزم الشركة بشراء المحصول من الزيتون (لمن يرغب)
تتولى الشركة مسؤلية الإشراف على مزارع الإنتاج الحيواني
و الداجني و السمكي من تغذية و عمالة ... الخ
ثم تسويقه و لا تتقاضى مقابل ذلك أجرها إلا بعد التسويق النهائي مقابل ۲۰%
و الإستلام بعد ٣
سنين من التعاقد
يعني حضرتك سوف تستلم الأرض فاضية بعد دفع المقدم
و لكن سوف تستلمها مجهزة بعد ٣ سنين
لأن السعر شامل تجهيز الارض و البئر و شبكات الري و
زراعتها و البنية التحتية
و من الممكن شراء ٢٥ فدان سعر الفدان ٢٨٠٠٠
بالتقسيط علي ١٢ سنة
مقدم ٤٠٠٠ للفدان و قسط سنوي ٢٠٠٠ جنيه
شامل التسويات و الرفع المساحي و الطرق و بدون بئر
و حضرتك تدفع رسم التقنين للدولة بنفسك
و الإستلام بعد ٦ أشهر
من التعاقد
